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Affitti Brevi o Affitti Tradizionali?

Se possiedi un immobile ti potresti chiedere quale sia la soluzione migliore per metterlo a reddito. Se questa è una delle domande che ti stai facendo allora potresti trovare utile questo articolo perché tratteremo proprio delle differenze tra queste due modalità di business e analizzeremo brevemente quali sono i vantaggi e gli svantaggi di entrambe queste categorie. Iniziamo da un aspetto che in realtà non pregiudica né l’una e nell’altra scelta: la posizione in cui si trova l’appartamento. Non è necessario infatti possedere un appartamento in pieno centro storico o in una rinomata località turistica per fare affitti brevi, ci sono strutture che lavorano benissimo anche in zone periferiche ma ci sono altri aspetti che potrebbero condurti verso gli affitti tradizionali oppure verso gli affitti brevi.

VANTAGGI E SVANTAGGI DEGLI AFFITTI TRADIZIONALI

Quali sono i vantaggi di questa opzione? Uno dei vantaggi degli affitti tradizionali è il pagamento regolare e continuativo, infatti con un affitto di lunga durata il locatore si aspetta quanto meno di ricevere il canone di locazione pattuito puntualmente ogni mese per la durata del contratto di locazione. Un altro vantaggio sarebbe quello del poco tempo in teoria richiesto da questa forma di affitto. In effetti se tutto va bene una volta consegnate le chiavi all’inquilino questo si sente raramente e se non per i pagamenti, anche se non sempre è così e spesso quando qualcosa non funziona all’interno dell’appartamento l’inquilino si fa sentire. Tuttavia sicuramente l’affitto di lungo periodo richiede meno impegno nella gestione, ma quali sono gli svantaggi di un affitto di lunga durata? Il primo svantaggio è la poca flessibilità, in un certo senso l’appartamento rimane bloccato per la durata del contratto di locazione e rimane difficile svincolarlo e utilizzarlo per esigenze personali. Un altro svantaggio degli affitti di lunga durata è il poco controllo che si ha sull’appartamento, in effetti è difficile e complicato entrare periodicamente a controllare in che stato si trova l’appartamento, soprattutto guardare nel dettaglio, quindi a volte quello che succede è che i danni emergono solo alla fine del contratto di locazione e talvolta sono anche ingenti. Inoltre un grande svantaggio è rappresentato dalla morosità, ovvero da quando l’inquilino smette di pagare, in questo senso gli affitti sono poco tutelati e capita di trovarsi in situazioni in cui l’inquilino smette di pagare e sia quasi impossibile sfrattarlo dall’edificio. La conseguenza è che molti proprietari si vedono costretti a mantenere a proprie spese gli inquilini all’interno del proprio alloggio. Quest’ultima evenienza è tra quelle che spingono i proprietari a valutare con interesse gli affitti brevi. Quali sono dunque i vantaggi degli affitti a breve termine?

VANTAGGI E SVANTAGGI DEGLI AFFITTI BREVI

Innanzitutto possiamo dire che gli affitti brevi godono di un’ottima flessibilità. In effetti il proprietario sarà libero di scegliere quando iniziare e terminare il periodo di locazione e anche tenere libero l’appartamento per le proprie esigenze durante questo periodo. Inoltre con gli affitti brevi si ha un controllo continuo dell’appartamento perché i continui Check-in e Check-out che si susseguono permettono al proprietario di entrare e controllare, intervenendo se necessario sull’ospite. I pagamenti sono garantiti nel senso che l’ospite paga ancora prima di arrivare e quindi quando si presenterà sulla porta dell’appartamento il proprietario sarà già sicuro che l’intero corrispettivo del canone di locazione sia stato pagato. Inoltre un altro aspetto che fa molta gola ai proprietari sono i guadagni che potenzialmente possono essere anche molto superiori rispetto ai guadagni di un affitto tradizionale. Ovviamente molto dipende dall’appartamento, da come è gestito, dalla zona etc. L’affitto breve ovviamente ha anche delle criticità. La prima è che l’appartamento necessita di essere adeguato, questo significa che non ci si può aspettare di prendere un appartamento trasandato e trascurato e di metterlo sul mercato sperando di fare tanti soldi. L’appartamento infatti deve essere gradevole da vedere e da vivere ma anche offrire servizi dall’alto valore turistico, si pensi al Wi-Fi, alla macchinetta del caffè e così via. Insomma chi sceglie la strada degli affitti brevi deve entrare in un’ottica imprenditoriale in cui qualche investimento potrebbe essere necessario e anche molto profittevole. Un’altra criticità degli affitti brevi è sicuramente la gestione che se fatta a certi livelli è sicuramente complessa. Serve infatti da una parte tempo e dall’altra competenze. Serve tempo perché si dovranno seguire delle procedure burocratiche sia prima dell’inizio della locazione sia durante. Si dovranno registrare gli ospiti alla questura, ci sarà la statistica da gestire, la tassa di soggiorno e così via. Si dovranno assistere gli ospiti prima, durante e dopo il soggiorno. Intervenire prontamente con manutenzione, fare le pulizie e così via. Serve dunque una certa competenza. La difficoltà di far funzionare adeguatamente un appartamento con un affitto breve non risiede unicamente nel mettere l’annuncio online sul portale di prenotazione ma far funzionare al meglio quegli annunci, quindi trovare il modo di comparire tra i primi risultati, scegliere adeguatamente i prezzi che devono essere possibilmente dinamici e quindi variare continuamente in base al mercato, ai picchi di domanda, alla concorrenza e così via. Ci vogliono conoscenze di marketing per presentare al meglio il proprio annuncio e ottimizzarlo evitando anche l’overbooking, ovvero il rischio che più prenotazioni derivanti da vari portali si accavallino nello stesso periodo, e poi l’appartamento dovrà essere preparato adeguatamente, quindi bisognerà attrezzarlo con quei servizi dall’alto valore turistico. Tutti questi aspetti fanno parte del lavoro di gestione di una casa vacanze e con questo articolo si spera di essere riusciti a chiarire molti dubbi in merito alla differenza tra le due modalità di affitto.

Redazione GooGaia

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