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Direttiva europea Dac7 (2021/514 del Consiglio del 22 marzo 2021) e il decreto di recepimento italiano (Dlgs 32/2023)

Direttiva europea Dac7 (2021/514 del Consiglio del 22 marzo 2021) e il decreto di recepimento italiano (Dlgs 32/2023)

Un nuovo adempimento in capo ai gestori degli immobili destinati agli affitti brevi, riguarda lo scambio automatico di informazioni tra Stati e gestori di piattaforme digitali, comprese quelle turistiche.

La Direttiva nasce per stroncare l’evasione fiscale transfrontaliera, che è in continuo aumento con l’utilizzo di piattaforme digitali poco controllate.

Per tanto tutti i gestori di piattaforme, ma anche gli stessi Property manager o agenti immobiliari dovranno conformarsi alla normativa entro il 31/01/2024.

I dati identificativi richiesti ai gestori delle piattaforme sono:

dati identificativi dei proprietari dell’immobile;
trasmissione delle informazioni alle autorità fiscali degli Stati membri dell’UE;
definizione delle responsabilità del pagamento delle tasse;
ubicazione dell’immobile;
i dati della locazione.

Chi risulta escluso dall’obbligo di comunicazione?

Ci sono alcuni soggetti che la Direttiva esclude dall’obbligo di comunicazione dei dati sopra esposti, i soggetti esclusi rientrano nei gestori di grandi strutture alberghiere e coloro che hanno dei corrispettivi molto bassi in termini di guadagno, più precisamente s’intendono esclusi:

i soggetti con meno di trenta prenotazioni all’anno o con meno di 2.000,00 euro di incassi lordi;
i soggetti con più di duemila prenotazioni.
I soggetti obbligati che non si conformano con la normativa possono vedersi oscurato il proprio account per la gestione degli affitti brevi.
Per tutti i soggetti esclusi dalla Comunicazione, vi è l’obbligo di trasmettere in modalità telematica, la comunicazione di esclusione.

Il gestore di piattaforma escluso è tenuto a comunicare le seguenti informazioni, utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia delle entrate:

- denominazione;
- codice fiscale;
- Stato Membro di residenza;
- domicilio fiscale individuato ai sensi dell’art. 58 del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 600;

indirizzi elettronici, inclusi i siti web;
attestazione sotto la propria responsabilità del motivo di esclusione;
anno per cui si ritiene escluso.
I soggetti obbligati sono i gestori di piattaforme di uno Stato Membro UE che svolgono attività di intermediazione nella prestazione di servizi come nel caso degli affitti brevi, risultano quindi obbligati:

i soggetti proprietari di piattaforme digitali all’interno delle quali avviene l’acquisto di un servizio dietro versamento di un corrispettivo ( ad es. la prenotazione del pernottamento direttamente sulla piattaforma come Booking, Airbnb, oppure siti web di strutture che consentono l’acquisto del servizio direttamente online)
e che risultano residenti ai fini fiscali o, se in assenza di residenza fiscale nel territorio dello Stato e non risultano gestori di piattaforma qualificato non-UE, soddisfa una delle seguenti condizioni:
- 1) è costituito, disciplinato o regolamentato secondo la legge dello Stato;
- 2) ha la sede di direzione, compresa la sede di direzione effettiva, nel territorio dello Stato;
- 3) ha una stabile organizzazione nel territorio dello Stato;
Sul sito dell’Agenzia delle entrate è possibile, per ogni gestore di piattaforma, provvedere a trasmettere la Comunicazione per i gestori esclusi, oppure per coloro che devono provvedere alla Comunicazione dello Stato membro.

Redazione GooGaia

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